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县龙池坡路建设项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿) (已经结束)

发布时间:2020-04-23 15:25:04      开始时间:2020-04-23 15:25:04     结束时间:2020-05-23 15:25:04

为加快祁门县新城区路网建设,拟建设“龙池坡路”,依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令),《祁门县城区国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》(祁政办〔2019〕9号)的规定,结合我县实际,制定以下房屋征收补偿方案。

第一条  征收部门

祁门县住房和城乡建设局

第二条  征收实施单位

祁门县新城区开发建设中心

第三条  征收范围

东至新城区客运站、南至G237道路、西至谢家山茶园、北至凝秀村水田,详见收储红线图。

第四条  征收时间

自征收决定公告发布的具体签约之日起30天内。

第五条  房屋用途、有效面积的确认和评估机构的选定

房屋用途及有效面积的确认,持有有效证件的,以有效证件为准;无有效证件的,由房屋征收部门会同县房屋征收联合认定小组调查核实,经公示无异议后认定。对认定为合法建设和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建设和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。对未超过批准期限的临时建筑,按建筑物重置成本结合成新及剩余年限予以补偿。

征收决定公布后,由房屋征收部门组织被征收人,在公布的参选评估机构中协商选定。如协商不成,则通过公开投票的方法,以少数服从多数的原则选定评估机构,参与投票户数未过半的,采取抽签或摇号方式选定。

第六条  征收补偿

征收产权性质为住宅房屋的,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换;征收产权性质为办公、厂房仓储等房屋实行货币补偿。

1、被征收房屋产权性质为商业用房的。支付给被征收人的补偿资金包括被征收房屋市场评估价1.1倍、停产停业损失费、搬迁费和附属设施补偿费、按时签约、按时搬迁奖励。

2、被征收房屋产权性质为办公、厂房、仓储等其它用房的。支付给被征收人的补偿资金包括被征收房屋市场评估价、停产停业损失费、搬迁费和附属设施补偿费、按时签约、按时搬迁奖励。

第七条  相关补助费标准

非住宅搬迁补助费:14元/㎡×合法建筑面积,有重机械或固定设备搬迁的,经评估按协商价计算。

征收非住宅房屋造成的停产停业损失费标准如下:

征收产权性质为商业用房,经营者有营业执照且依法纳税的,选择货币补偿按照经营房屋合法建筑面积评估价(不包括装修、附属物等费用)的5%给予一次性补偿。

产权性质为经营生产、加工等用房的,经营者有营业执照且依法纳税的,停产、停业损失补偿费按被征收房屋合法建筑面积评估价(不包括装修、装潢等费用)的2%给予一次性补偿。

产权性质为办公、仓储等用房的停产、停业损失补偿费按被征收房屋合法建筑面积评估价(不包括装修、附属物等费用)的1%给予一次性补偿。

室内装修装饰、附属物的补偿,按照选定的评估公司评估作价补偿标准给予支付,水卡、电卡等户头和《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证》一并交由征收部门收回。

第八条   奖励政策

(一)按时签约面积奖

发布房屋征收决定公告后,被征收人在规定的签约期限内签订补偿安置协议的,给予按时签约面积奖,按被征收房屋合法建筑面积给予增加10%面积奖励,该奖励面积不再计算产权调换差价。

(二)按时签约搬迁奖

被征收人在协议约定的搬迁期限内搬迁并腾空房屋的,给予按时签约搬迁奖。在接到征收签约通知后10日内、20日内、30日内签订补偿安置协议并按期腾空房屋的,给予每户10000元、6000元、3000元奖励。未在协议约定的搬迁期限内搬迁并腾空房屋的,不予奖励。

第九条  在征收过程中,县直有关职能部门应根据职责做好配合工作。县房屋征收联合认定小组负责房屋用途和有效面积的认定工作。

第十条  在实际工作中遇到本方案未明确的具体问题由双方协商解决。

第十一条  房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请县人民政府批准,按照征收补偿方案作出征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对征收补偿决定不服的,可以依法在公告公布之日起60日内向黄山市人民政府申请行政复议,也可在公告公布之日起6个月内向黄山市中级人民法院提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,依法申请人民法院强制执行,被征收人不再享受任何奖励。

第十三条   签约期限

按照房屋征收决定公告发布规定的具体签约期限为准

本方案征求意见稿公示期为30日,被征收人及社会公众对本方案有异议的,可在本方案公示之日起30日内到县拆迁办(县气象局对面老地税二楼)提交书面意见,也可向县新城区开发建设中心反映。

县拆迁办联系电话:2218518

县新城区开发建设中心联系电话:4503989

2020年4月23日


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